高端医疗险
说一个可能让大多数人觉得，不可思议的事情。
昨天晚上直播聊到了房地产税，有粉丝问：
成都一套房产，60平套一，两年内通地铁，距离地铁步行10分钟——要不要卖了房，置换资金买成增额终身寿？ 问题不是我编的，看了直播的粉丝可以作证。
暂且就这么多信息，别嫌信息少，给你5秒钟思考，你觉得要换吗？
……
我相信，每个人的答案都不一样。
事出有因，我们简单做几个假设：
如果想把资金从风险投资上，放到更安全的地方，改变资产配置风格，可以考虑；
毕竟，房产属于风险资产，而增额寿保单，我们之前说过，它的性质很接近无风险资产。
如果担心房地产税的影响，不妨再等一等，等细则出来。
我国改革、发布新政策也好，都会给一个窗口期，届时再做决定，也来得及。
如果只是想把钱，挪到收益更高的地方，其实意义不大。 就像苏格拉底摘苹果/麦穗的故事，投资也一样，也许永远有更好的资产，却很难有更好的决策。 我们都无法确定未来房价怎么变，如果只是为了更高收益就而做转换，大概率会后悔。
……
卖房买保险，这个问题在很多人看来，应该是非常荒谬的。
不局限于保险，卖了房换成其他资产，在很多人看来都不可理喻，何况是保险—— 疯了吧？！
我们很多时候追求结果，但原因更值得探究。
问题的提出，其实比答案，更有讨论的价值。 问题出现了，说明实际上已经有一批人，不再固执地迷信一种资产，开始认真思考不同资产，实质上的投资价值。
成为成熟投资者的第一步，不再有执念固执，理解变化、拥抱变化。
……
通过投资房产获得收益的方式有两种：
第一种，交易；第二种，收租。
我们先来看简单的：收租。
如果想依靠房租收入，获得相对可观的收益，有点难。
去年，一家机构统计了全国50个重点城市的租售比情况：
平均房价20325元，平均月租金33.28元，租售比达到1:611，租金回报率不到2%。
如果全款买房，占用大笔资金而获得＜2%的收益，不划算；
如果贷款买房，租金回报率远低于贷款利率，也不划算。
还要搭进去成各种维护成本（比如物业费），劳心劳力。
显然，通过收租获得收益是不经济的。
所以，更多人投资房产，更关注的是交易，也就是价格。
的确，过去十几年，由于GDP增速要求（卖地来钱快）、宏观调控（2008年大放水），以及一些历史原因（拆迁、学区），
房子价格暴涨，让很多人财富自由。
未来还会不会如此？恐怕，得先问问政策答不答应：
房地产公司去杠杆； 房贷缩减规模； 各地制定“一老一小”解决方案，强化住房等保障； 学区房降低学位使用次数、延长学位使用间隔期、学校老师实施轮岗制； 房地产税试点，全国施行房地产税箭在弦上；
……
房价已经在走低。
任何一个国家的房地产市场，都经历过剧烈变化，我们不妨看看发达国家的表现：
从数据来看：
过去10年，美国房价指数年均增幅7%；
过去30年，美国房价指数年均增幅5.5%；
过去60年，美国房价指数年均增幅4%；
站在当下往未来看，上面的数据值得参考。
至于我国的情况会怎么走，我们拭目以待。
未来会怎么变，犹未可知，但可以肯定的是，靠房产一夜暴富的时代，已经过去了。
……
最后说两句增额寿。
以我们介绍过的横琴传世壹号来测算：
假设一次性缴费100万，在第10年的现金价值是139.2万，第15年末的现金价值是165.4万，第20年末是196.4万——20年接近翻倍。
上面的计划按照40岁男性来测算，现金价值的数字均为保证利益，所见即所得。
免不了要比较一番：
增额寿的收益是可预期的，是确定的。 房产的收益是相对高的，也是剧烈波动的。
单看收益，增额寿和房产，没得比。
但是，投资理财错综复杂。那么对你来说，是不是也存在，除了收益之外，更值得关注的东西？ ps。 我本来还挺纳闷，昨天直播观看人数为什么比往期少这么多。 今天早上看到双十一战报才知道，原来昨天是双十一首秀。 李佳琦卖了100多亿，薇娅卖了80多亿，好厉害啊！ 那么就要恭喜看直播的粉丝了，别人在买买买的时候。 你不仅省了钱，还获得了新知（昨天聊政策分析）。 如果还中了奖，我都羡慕你
