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哎，现在的年轻人不容易啊。
我一学妹跟我吐槽，怎么国家打压房价后，买房反而更难了。
她想买一个独居的小窝，原本计划着，新房太贵买不起，先买个二手房上车，结果这几个月，国家打击炒二手房，二手房的实际首付一路上升，从三四成，涨到现在的六七成。
一番捣腾下来，房价是被控住了，但她连二手房也买不起了，真的欲哭无泪。
她说，要不买个共有产权房算了，便宜。
我听了就觉得，这个想法挺有意思的。
现在很多年轻人刚毕业几年就想买房，刚需上车，但是兜里没几个钱，买不起，那如果买不起新房和二手房的话，可以退一步，考虑共有产权房吗？
1.
先给一些不懂的朋友科普下，
共有产权房是说，一个房子100%的产权，你和政府共有，你可以只买这套房子50%的产权，也就是说，它的房价约是市面上商品房的一半，打五折。
你花一半的钱就能买来住，还能享受跟普通商品房同等的权利，比如公积金贷款、落户、小孩入学等。
不过我们首先要了解到，共有产权房是有门槛的，不是有钱就能买。
大多数城市，只有以家庭为单位才能买。只有少部分城市接受单身人士购买，而且还有年龄规定，比如说北京要30岁以上的，西安要22岁以上的。
除此之外，还有其他限制条件：
1）以家庭为单位申请（单身人士一人=单身家庭）；
2）家庭其他成员名下都不能有房屋交易记录；
3）申请人要有购房资格。购房资格要看当地怎么规定的，比如北京是有北京户口，或者没有北京户口，但连续五年交社保；
4）限定区域购买。比如这房子在东城区，你要么户籍在东城区，要么工作地点在东城区，才能买；
5）可能还有一些其他要求，比如学历是否本科，工作单位是否高薪技术企业等；
总的来说，门槛还是很高的，能刷掉一大批人。
2.
那如果达到门槛，具有购买资格了，买不买好？
这要看你的需求和规划了。
共有产权房的优缺点都很明显——
优点：便宜、便宜、便宜
同样面积的一套房，你只花市价的一半就能买下来，落户、小孩入学这些权利跟其他普通商品房也是一样的，毋庸置疑，性价比很高。
如果你觉得50%的产权不安心，想要100%产权，有些城市允许你把政府的产权也买下来。
比如说西安，在你购房满5年后，可以按市场价，把政府的产权买下来，取得百分百的完全产权。
甚至，有的城市可以按市场价打5-8折购买政府产权。
缺点：
1）从现实中来看，大部分共有产权房环境较偏，位于郊区，交通没那么方便。比如说北京的共有产权房，大部分位于五六环，离市区远。
其次，有的共有产权房质量比较差，不如普通商品房，但这个未必是共性，只是针对北京来讲的话，有几个小区确实做得不太行，开发商声誉都因此不太好了；
2）如果你未来想要置换房屋，卖掉共有产权房，小房换大房，可能没那么快卖出去。
共有产权房的流动性挺差的，
在你买房后的5年内，不能卖。因为特殊原因确实要卖的，如果通过了申请（很难），一般只能以购买价的折旧价卖出，也就是说，亏钱转让。
买房满5年后，可以卖了，按市场价交易，可以卖给政府，也能卖给个人。
但是，如果卖给个人，又有一个限制条件，只有同样具有购买共产房资格的人才能接盘。
3）除了共产房本身的缺点外，还有一些机会成本。
比如说，买了共产房后，会失去首贷资格，后续如果想置换房子，首付要高很多。
还比如说，买了共产房后，你不能再买普通商品房，包括新手房和二手房。只有你把共产房卖掉后，或者取得100%的完全产权后，你才能正常买卖普通商品房。
综合优缺点，谁适合买共产房，就很一目了然了。
如果你刚需想上车，没钱，未来也应该没钱，不考虑房子的投资价值，对房子环境质量的要求没那么高，未来不打算换房了，可以买。
但如果以上几点，但凡有一两点跟你不符合，我觉得都要慎重考虑一下。
当然，不是说绝对不能买了，这只是我的一个建议而已，最后还是要看你自己。
买房终究是人生大事，得三思而后行。
