最近我还是忙房子的事。
我不是在北三县有一套亏吐了的投资房嘛(我两年前京郊买的房,首付都赔没了),这两天刚好到期,租户不续了,中介帮我找到了新的租户,我本打算上周末过去签约,因为天气原因就拖到了今天。
新租户是一对夫妻,刚结婚,他们第一次看房,就火速订了我的房。当时我还在北京,他们直接给我转了1000块钱的定金,一点没麻烦。
租金是每个月1000块,半年付,比去年涨了100,我没想涨房租的,只是记错了,中介打电话问我,你租多少钱啊,我说每个月1000吧,然后对方就直接订房了。
北三县租房子有一点好,房东啥费都不用管,物业费取暖费都是由租户承担,北京这边基本上都由房东交,虽然也是变相转移到房租上面。但作为房东,我会觉得省事不少。
这小两口跟我是老乡,他们来北三县也六年多了,工作单位是正大集团,就是小时候咱们看的正大综艺那个正大,我的房子正好在他们单位旁边,上班溜溜达达就过去了。
他们两今年本来也打算买房子的,但是卡在了征信上面。
男孩是几年前在老家贷款买了一套房子,还房贷的时候有两三次的逾期,本来想说用女孩的名义贷款,结果女孩的征信也不好。
女孩说自己办过一张信用卡,但不知道啥时候丢了,反正有200块钱的逾期,一直没还上,所以也贷不了款。
中介为了促成交易,答应他们帮忙运作一下,办事的人也答应了,好处费都收了。
小两口就觉得没问题,去把首付交了,一共40万。
结果这两天对方说要退钱,事办不成了,为了一点好处丢了工作就不好了。
然后小两口就卡这了。
开发商也答应把首付款退还给小两口,只是需要一些时间走流程,大概得半年吧。
他们挺上火,钱一天不退回到账上,就一天不踏实。
征信一般是查五年内的,所以他们只能等两年再买房子了。
我说这个事情是想提醒下大家,一定别让征信花了。其实你用花呗、白条啥的,也不要紧,主要是千万别逾期,或者因为马虎大意,忘记还款,这样就很危险。
我北三县的房子,是用一张不常用的银行卡还房贷,我也忘过两次,直到银行给我打电话,我才想起来。
后面我就给常用银行卡设置了自动转账,在还贷日的前两天,自动转账过去,从此以后就没忘过了,这个小方法,你们也可以试试。
另外一个事我觉得很重要,就是要有保底思维。
查征信一般看的是「连三累六」,也就是说只要你没有连续3次、累计6次以上的逾期,就没有大问题。
我一直知道这个知识点,所以这次换房,也没太担心贷不了款的问题。
我问这对小夫妻,那个男孩儿说自己也没有那么多次逾期,但就是被拒了,可能银行最近的尺度比较严,也可能跟地区有关系。
所以用保底思维考虑这个事情,咱们还是得严格要求自己。
房贷别忘记还,信用卡啥的别随便办,办了就好好利用,好好养,千万别马马虎虎,影响到大事就不好了。
打个比方,本来这对小夫妻今年能买上房子的,结果因为这个事只能等两年后了,万一房价涨个二三十万的,也觉得挺闹心的……
如果房价跌了倒是好事,但买房、装修啥啥都得往后拖了。
ps.
说个小知识点。
昨天给家庭支柱推荐的大麦定海柱寿险,准确说叫定期寿险,没有返还功能,最长保到80岁,但是杠杆很高,比如我每年花2000-3000块钱,就能换来300万保额,大家就当作一笔消费,给另一半、孩子、父母一个保障,用上了能解决天大的问题,用不上最好,钱没返还但绝对不白花。
而之前给大家推荐的比如守护神2.0,金满意足臻享版,准确的说叫终身增额寿险,保终身,没有杠杆,你就把它理解为一个储蓄账户就行了。
比如我每年存里2-3万,本金100%安全,每年能拿回多少钱也是明明白白写进合同的,长期下来的收益率大概是3.5%左右。
这种保险的好处是,作为你资产的底层配置,不管啥暴雷它都不亏钱,可以作为孩子上学或者自己养老的钱来储蓄;万一降息,余额宝这类的货币基金收益率下降,找不到3.5%以上固定收益的产品,它还能成为香饽饽,相当于占了个好坑。
两个产品差异很大,一个侧重保障,一个侧重储蓄,别弄混就行了。