各种催银行放房贷的小技巧丨重庆保险

陆陆续续写了很多这次换房过程中出现的问题和解决方案。
如数写出来,是因为这个过程真的非常消耗人的精力,换房又是人生大事,容不得闪失,所以真的很希望我的经验能让你们少走一些弯路,也算是我的功德一件。
之前的文章这里翻翻:
看房订房
银行放款变慢,面临违约
找中介垫资160万
借钱买房的微妙与尴尬
16万的中介费,都花哪了
换房很容易忽略的事情
更新这个系列的时候,发现有好几个读者,跟我的处境差不多。
卖旧买新,旧房子的房贷放不下来,新房子的首付款交不上,面临违约。
……
读者A,卖重庆的房子,买北京的房子。
本来是留够了4个月的周期,按照北京的放款时间,一般2-3个月也下来了,但重庆就是等了4个月还没动静。
A去跟北京的卖家说,能不能延迟过户,延迟过户就可以延迟交首付。
这种事,我当时也跟卖家谈过,但一点商量的余地都没有,以为卖家也等着我的首付款,去交他们买的房子的首付款,这就叫连环单。
好在,A的业主就是卖房,不是换房,所以有谈的空间。
业主说,如果晚一个月过户就给他一个月的房租。
A问我这结果咋样,想顺便问问中介垫资要多少手续费,我跟他说这个结果非常非常好。
按照我的垫资费率,一个月1.7%,100万就是1万7,他的月租金也就8000左右。
但是A不这么想,A觉得自己都等了四个月了,一个月8000块钱也不想拿,所以就请了两天假,跑了一趟重庆。
堵在银行要求放款,软硬兼施,最后竟然就把事儿办成了,第二天就放款了,A兴高采烈的跟我说,会哭的孩子有奶吃啊!
我真的自叹弗如。
……
再来说B的故事,也是公众号的读者,卖佛山的房子,买深圳的房子,佛山房子的贷款下不来,深圳房子的首付就要交了。
 
中介也给了垫资的方案,价格比我的还要贵一点。我垫资算日息的话是万5.6,他是万6。
 
其实大家不到万不得已,都不想花这笔钱,真的太贵了。
后来有一天,他也兴高采烈的跑过来跟我说,放款啦,收到尾款啦。
他的解决方案打死我都没想到,竟然是直接给ybjh会打电话投诉。
操作是这样的:
过户当天,银行工作人员会把买家的新房产证收走,收走之后他就去联系这个工作人员,确定房本已经「入押」了,然后给ybjh打电话实名投诉放款慢。
 
粗糙的逻辑就是,银行都抵押了房本,为什么不给钱。
 
反正他就这样办成了,从过户到放款,历时一个月零八天。
于是我又一次自叹弗如。
……
真的,不得不感叹于人民群众的朴素智慧。
当然,这两种方法肯定不是药到病除的。
 
有些事,我们可能觉得无解,结果硬着头皮干下去,也能解决。
 
我想起有人说,懒惰是人类进步的阶梯,其实困难也是啊!
 
ps:
一晃到12月了,再照常提醒下,到31号之前,我推荐过的那些超高性价比的保险基本都要下架了,大家能上车的尽快上车吧。
尤其是想攒钱、想攒养老金、攒教育金的,光明慧选养老保险和金满意足臻享版,下架之后就不会线上卖了,以后线上卖的储蓄型保险也基本上很难达到3.5%的复利水平了,大概率就跟线下年金险一样,一点几二点几都可能。
这也算是一次历史性的变革,建议各位理性把握一下。

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